'Woningbouw vraagt om politiek vakmanschap'

"In aanloop naar de verkiezingen ontstaat bij bestuurders soms een gevoel van urgentie. Ze willen nog iets afronden. Dan zie je dat de besluitvorming ineens versnelt," stelt Jan Ruitenberg.

Na de verkiezingen verandert die dynamiek vaak. Nieuwe coalities leggen andere accenten. "Projecten vallen niet direct stil, maar procedures kunnen vertragen, vooral bij gevoelige thema’s als parkeren of woningtypen."

Volgens Ruitenberg wordt daarbij regelmatig onderschat hoe complex gebiedsontwikkeling is. "Gebiedsontwikkeling lijkt eenvoudig, maar alles grijpt in elkaar: van grondexploitatie tot duurzaamheid, mobiliteit en fasering. Je moet keuzes integraal afwegen, niet stuk voor stuk."

Partner voor gemeentebesturen
Discussies over bijvoorbeeld woningcategorieën kunnen daardoor grote gevolgen hebben voor de uitvoerbaarheid. "Wat je wel merkt, is dat er bij de invulling van projecten soms nog politieke discussie plaatsvindt. Dat kan de haalbaarheid onder druk zetten."

Heldere kaders en inzicht in consequenties zijn daarom essentieel. "Als je zwaar inzet op betaalbaarheid, moet je elders inleveren: op duurzaamheid, parkeeroplossingen of grondopbrengst."

VanWonen streeft er volgens Ruitenberg naar om daarin een partner voor gemeentebesturen te zijn. "Dan kunnen we zo goed mogelijk duidelijk maken wat de belangen zijn van projecten en ook wat de dilemma’s zijn die er af en toe in zitten. Wat we in de praktijk namelijk vaak zien, is een stapeling van ambities. Het moet duurzaam, betaalbaar. Het is niet zo dat een project daarmee haalbaarder wordt. Dat gesprek over een goede afweging en balans voeren we graag samen met raadsleden."

De volledige publicatie is te lezen op de website van ROmagazine.