Stadshavens in Groningen
Het eerste vastgestelde wijzigingsbesluit Omgevingsplan voor een ontwikkeling van deze grootte in Nederland onder de nieuwe Omgevingswet
Nabij het bruisende stadscentrum van Groningen wordt gewerkt aan de omvangrijke gebiedsontwikkeling Stadshavens. Door deze ontwikkeling transformeert een voormalig bedrijventerrein tot een levendige woonomgeving aan het water. Uiteindelijk komen er 3.300 woningen en 33.000 m² aan niet-woonruimte, waaronder zorg- en maatschappelijke voorzieningen. Verkoopmanager Jasja Scholtens en projectontwikkelaars René Steman en Luuk Alferink nemen je mee in dit unieke plan.
“Het project wordt gerealiseerd in een samenwerking tussen de gemeente Groningen, woningbouwcorporaties Lefier en Nijestee, en ontwikkelaars VanWonen, VolkerWessels Vastgoed en BPD. Gezamenlijk zorgen zij voor de ontwikkeling van 2.400 woningen en 30.000 m2 aan voorzieningen. Deze unieke samenwerking tussen verschillende grondeigenaren zorgt dat in de komende 15 jaar het gebied getransformeerd wordt naar een levendige wijk, met voor Groningse begrippen opmerkelijk hoogstedelijke bouw. En het eerste vastgestelde wijzigingsbesluit Omgevingsplan voor een ontwikkeling van deze grootte in Nederland onder de Omgevingswet,” trapt René af. “Stadshavens heeft alles in zich om een aantrekkelijke groene woonomgeving te worden. We kiezen hier bewust voor hoogbouw zodat er letterlijk meer plek is voor een groene leefomgeving. Deze locatie aan het water en de verbinding met het Groningse centrum en met Meerstad verdient dit. Met een gevarieerd woningaanbod, waarbij 15% sociale huur is, 10% middenhuur, en 75% huur- en koopwoningen in overige prijscategorieën,” vult Jasja aan.
Participatie: de sleutel tot succes
“Een gebiedsontwikkeling van deze omvang kent altijd een lange doorlooptijd. Ook hier zijn de afgelopen jaren al diverse stappen ondernomen,” zegt Luuk. René vervolgt: “In 2018 is de ontwikkelingsstrategie voor Stadshavens in gang gezet, waarbij in mei 2022 de samenwerkingsovereenkomst met de zes grondeigenaren is getekend. Vanaf februari 2023 lag het voorontwerp van het omgevingsplan, inclusief de Milieueffectrapportage (MER), ter inzage. In januari 2024 ging de nieuwe omgevingswet in procedure, een uitdaging om exact uit te zoeken hoe we alles moesten indienen en de voortgang erin te houden. We zijn dan ook ontzettend trots dat op 15 mei het wijzigingsbesluit omgevingsplan door een ruime meerderheid van de Groningse gemeenteraad officieel is vastgesteld."
Participatie is een verplicht onderdeel van de omgevingswet. Zo stelt Jasja: “We zien in de markt dat partijen worstelen met dit gedeelte van de nieuwe Omgevingswet; voor VanWonen is het juist vanzelfsprekend om de buurt en toekomstige bewoners vanaf de eerste pennenstreken te betrekken. Het is onderdeel van onze manier van werken, dit doen we dus al jaren. Het enige dat veranderd is, is dat er vooraf een participatieplan moet worden opgesteld, met achteraf een participatieverslag.”
Bij de participatie voor Stadshavens zijn belanghebbenden en buurtgenoten betrokken. Sinds 2020 is er een klankbordgroep actief en diverse activiteiten zijn door de jaren heen ontplooid. Zo is er een winterwandeling georganiseerd door het gebied, een muzikaal en informatief mini-festival georganiseerd, een Stadshavenskrant uitgegeven en een audiotour uitgezet, waarbij je al wandelend meer komt te weten over de historie en de plannen van het gebied. Dit alles om betrokkenheid te creëren en het ontwikkelplan verder te optimaliseren.
Meer weten over Stadshavens in Groningen?
De focus ligt nu op de verdere uitontwikkeling van het eerste deelplan. Zo wordt na de zomer gestart met de gebiedsmarketing voor het Westelijk deelgebied, dan komen ook de eerste schetsontwerpen voor dit deelplan op het VanWonen-perceel. Naar verwachting kan de bouw begin 2026 starten. Zo zouden in 2027 de eerste bewoners hun intrek kunnen nemen in het nieuwe woon-werkgebied: Stadshavens. Meer weten over dit project? Bekijk dan de website www.stadshavens.nl