‘Eén naam, één team, met één gedeelde visie’

Wat begon als een samenwerking, groeide uit tot een bundeling van krachten. Het resultaat: een ontwikkelaar die in staat is om op grotere schaal gebiedsontwikkelingen aan te pakken, zonder de menselijke maat te verliezen.

Meer dan een optelsom
Toen VanWonen in 2022 NU Project- ontwikkeling overnam, ging het niet enkel om schaalvergroting. Het was een bewuste strategische keuze om samen meer impact te maken, ook in de Randstad. Van oorsprong lag de focus van gebiedsontwikkelaar VanWonen op Noord- en Oost-Nederland. “We wilden grotere projecten doen en zagen dat we daarvoor ook in de Randstad actief moesten worden,” vertelt Alfred Bolks, algemeen directeur VanWonen.

Dat NU Projectontwikkeling daarbij een ideale partner bleek, is geen toeval. “We zochten een solide partij die ons kon helpen om van projectontwikkeling door te groeien naar gebiedsontwikkeling,” vult Michel Zaadhof aan. “VanWonen bracht de kennis en ervaring mee die wij nodig hadden. De klik in cultuur, ondernemerschap, nuchterheid en slagvaardigheid was er vanaf het begin.”

De samenwerking bleek succesvol, niet alleen vullen beide teams elkaar geografisch aan, ook qua stijl en aanpak versterken ze elkaar. “In het westen zijn we wat brutaler, in het oosten iets bescheidener,” zegt Zaadhof.

Eén naam, één verhaal
De keuze om vanaf nu onder één naam verder te gaan, is meer dan een cosmetische verandering. Het is een logisch vervolg op drie jaar intensieve samenwerking waarin medewerkers, klanten en partners VanWonen en NU allang als één organisatie zagen. Het aanpassen van de naam is dan ook een natuurlijk sluitstuk van de integratie.

De stap maakt VanWonen zichtbaar als een landelijk opererende ontwikkelaar die inzet op duurzame groei, met behoud van de kracht van lokale betrokkenheid. Dat is essentieel in gebiedsontwikkeling, waarin lange doorlooptijden en veel belanghebbenden het verschil maken tussen een goed plan en een gedragen realisatie.

Missie
De VanWonen-missie is helder. Woningen en leefomgevingen creëren voor de gezondste generaties. Dat doen ze met oog voor mens én aarde. “We geloven in de kracht van aandacht,” vertelt Bolks. “Voor elke bewoner, elk detail, elke fase van het proces. Onze rol gaat verder dan alleen ontwikkelen en bouwen.”

‘We willen echt bijdragen aan een toekomstbestendige samenleving.’

Participatie vormt daarbij een integraal onderdeel van hun aanpak. Vanaf het eerste moment worden bewoners, gemeenten en andere stakeholders actief betrokken. Ook ná oplevering blijft VanWonen betrokken om te leren, te verbeteren en verbinding te behouden. ‘Het is een kans om vier stadsdelen met elkaar te verbinden, zowel ruimtelijk als maatschappelijk.’

ESG-ambities
VanWonen ontwikkelt niet alleen in lijn met de ESG-normen, ze leggen de lat bewust hoger. Het bedrijf heeft eigen ESG-ambities opgesteld, waarin ze verder gaan dan CO₂-reductie of circulariteit. Het gaat het bedrijf ook om sociale inclusie en gezondheid. Ze willen gebieden ontwikkelen waarin mensen gezond kunnen wonen én samenleven. Denk aan CO₂-neutrale woningen, groene openbare ruimtes, autoluwe straten en voorzieningen die ontmoeting stimuleren. Niet omdat het moet, maar omdat het bijdraagt aan de kwaliteit van leven.

Knoop Moerwijk
In de Haagse regio werkt VanWonen aan verschillende grootschalige gebiedsontwikkelingen die hun visie weerspiegelen. Zoals in Knoop Moerwijk, waar VanWonen samen met Staedion, Stebru en de gemeente Den Haag werkt aan een unieke pilot. “We willen niet afwachten, maar verantwoordelijkheid nemen en processen versnellen,” aldus Zaadhof. Met het actieplan ‘Viersprong Moerwijk’ wordt een verkeersknooppunt getransformeerd tot een levendige stadsentree. Het plan voorziet in circa 3.000 woningen, 800 arbeidsplaatsen en nieuwe voorzieningen voor zorg, onderwijs en cultuur. Ook wordt ingezet op betere ontsluiting van het OV-knooppunt en het creëren van een nieuw stadspark.

De pilot onderscheidt zich door een vernieuwende rolverdeling: de markt neemt meer regie en verantwoordelijkheid in het proces, terwijl de gemeente kaders stelt en richting geeft. “Door parallel te plannen, verkorten we procedures en versnellen we de woningproductie.”

De Binckhorst
Ook in de Binckhorst is VanWonen actief. Hier wordt gewerkt aan de transformatie van een industrieel bedrijventerrein naar een moderne stadswijk, waarbij het rauwe en creatieve karakter behouden blijft. Fase 2 staat op het punt te starten, met veel aandacht voor duurzaamheid, natuurinclusiviteit en gezonde leefomgevingen. VanWonen is hier betrokken bij de deelgebieden Maanweg en Zonweg.

Havenkwartier
In het Havenkwartier in Rijswijk komen circa 2.000 woningen met spraakmakende architectuur, midden in een groen en waterrijk gebied. Het plan biedt ruimte voor horeca, voorzieningen en publieke ontmoetingsplekken. Hier ontwikkelt VanWonen het project Urban Parks met zo’n 600 appartementen (huur en koop), 4.000 m2 commerciële voorzieningen en 225 ondergrondse parkeerplaatsen.

Rotterdams Tij
In Rotterdam, binnen de gebieds- ontwikkeling Rotterdams Tij, werkt VanWonen aan het project Roseplot. “Hier maken we echt een nieuw stuk stad, tussen rivier, spoor en een  toekomstige brug,” zegt Zaadhof. “We gaan voor kwaliteit, met sterke architectuur en een toekomstgerichte inrichting.” Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas (StiGaM), die als onafhankelijke partner de maatschappelijke belangen bewaakt.

Prijzen en erkenning
De integrale aanpak van VanWonen blijft niet onopgemerkt. Meerdere projecten zijn bekroond met prijzen op het gebied van duurzaamheid, participatie en ontwerpkwaliteit. Zo ontving het project Pegasus in Den Den Haag recentelijk, uit 40 inzendingen, de eerste Betaalbaar Wonen Prijs van de provincie Zuid Holland. Het bevestigt hun visie: bouwen met oog voor mens en omgeving levert betere leefomgevingen op én waardering vanuit de sector en de samenleving.

Blijven bouwen aan verbonden steden
Met de officiële naamswijziging breekt een nieuwe fase aan. VanWonen blijft zich inzetten voor gebiedsontwikkeling die echt verschil maakt, in het oosten, noorden én in het westen van het land. “We willen landelijk relevant zijn, maar wel lokaal betrokken blijven,” stelt Zaadhof. “Dat vraagt om durven doorpakken, samen met gemeenten, woningcorporaties en andere partners. De woningbouwopgave is complex, maar met de juiste houding en samenwerking is er veel mogelijk.”

VanWonen kijkt vol vertrouwen naar de toekomst in de regio Den Haag. Met stevige ambities, diepgewortelde betrokkenheid en een aanpak die zich inmiddels ruimschoots bewezen heeft.

Impressie Knoop Moerwijk: ECHO Urban Design